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##도로 및 교통

대지 내 진출입 및 동선을 결정하는 데에 가장 큰 영향을 미치는 중요한 요소

도로와의 관계 : 대지주변도로는 대지 내 건축 가능영역 파악 및 진출입구 계획등에 영향을 미침

교통 및 동선 : 교통수단별 동선, 교통량등을 파악하여 주/부 진입구 위치 및 보행/차량 동선 등을 파악

##주변현황

도시에 위치한 대지는 주변의 환경과의 조화가 중요하며 대지 주변 현황은 건축 가능영역산정에도 영향을 줄 수 있는 요소

지역지구에 의한 규정 : 지역지구에 따라 건축물의 용도 및 건폐율/용적률 기준이 적용됨

주변환경 : 주변에 위치한 시설들에 따라 제한 및 완화 조건들이 적용됨

경관 : 주변 형태의 지형, 수목립 혹은 초지 등의 구성, 산이나 강, 공원 등 대지 내외의 경관에 미치는 요소들을 분석

## 단순 이역거리 분석

인접대지 격계선 및 도로경계선으로부터 일정 거리를 이격하여, 건축가능영역을 설정

## 입체적 이격거리 분석

일조권 제한 및 채광 거리를 이격

일반주거, 전용주거지역에 적용

건축물의 각 부분의 정북방향으로의 인접 대지경계선으로 부터 다음과 같이 이격할 것:9m 이하는 1.5m ,9m 이상은 높이의 1/2 경사이상 이격

##법률적 규제요소 분석

일반주거 전용주거

근린상업 준주거

##입체적 이격거리 분석 

인동간격

인접한 두 덩의 건물 중, 높은 동 높이의 1/2 경사 적용

단, 남측 건물이 낯ㅈ으면 높은 쪽에서는 0.4배(도시형생활주택은 0.2배), 늦은 쪽에서는 0.5배(도시형생활주택은 0.25배)

채광창없는 경우, 벽면 - 측벽 만날 때는 8m 이상, 측벽-측벽 만날때는 4m 이상

##대지현황

대지의 지형 등에 대해 파악하는 요소

지표 형상 : 대지의 등고선을 통해 지형 상태를 분석하여 건축 가능 영역을 파악

지질 : 불량 토잘울 건축 가능 영역에서 제외하거나 구조적으로 보강

##일조 및 일사

건물의 배치, 인동 간격의 결정등 건출물계획에 매우 중요한 영향을 미치는 요소

방위 : 일조 및 풍향 등에 중요한 요소

일조권 : 법규로 태양의 일조를 일정량 이상 확보할 수 있는 기준이 정해져 있으나 법에 정한 기준 이상의 확보가 필요

인동간격 : 건축가능영역 내에 2개 동 이상의 건출물이 있을 경우, 동간일조기준을 적용한 인동 거리의 확보가 필요

## 바람

난방과 냉방 등 부하에 큰 영향읋 미치는 요소

겨울철 : 북서풀이 강하게 부는 것을 피하기 위한 계획 필요

여름철 : 바람이 잘 통하게 하여 냉방 부하를 줄이는 계획 필요

봄, 가을철 : 미풍이 건물을 통하여 불도록 하는 계획 필요

## 식생환경

에너지 환경, 미적가치, 시각 차단 등에 영향을 주는 식물, 초목과 같은 주변 환경을 분석하는 요소

지피식물 : 대지내의 일사 반사율를 낮추며 온습도를 조절 및 반사를 차단

낙엽활엽수 : 여름철에는 일사 차단, 겨울철에는 일사를 유입시키는 역할

상록수 : 시각적차단 및 겨울철 방풍 효과

관목 : 대지내 길과 통로를 안내하는 역할